温州私家调查；夫妻共同房产离婚后怎么分割

一、夫妻共同房产离婚后怎么分割

夫妻共同房产在离婚后的分割，通常有以下几种情况：

一是协商分割。夫妻双方可自行协商房产的归属及分配方式，只要协商结果不违反法律法规、不损害他人利益，法律一般予以认可。比如一方取得房产所有权，同时给予另一方相应经济补偿。

二是竞价分割。若双方都主张房产所有权且同意竞价取得，可通过竞价方式，出价高者得，再按竞价价格给予另一方一半价款补偿。

三是拍卖分割。当双方均不主张房产所有权时，可对房产进行拍卖，所得价款由双方平均分割。

在确定房产价值时，可由双方协商确定，协商不成可申请专业评估机构进行评估。同时，还需考虑房产的出资情况、贷款偿还情况等因素。例如，一方婚前支付首付，婚后共同还贷，离婚时分割房产，共同还贷部分及相应增值部分应作为夫妻共同财产进行分割，婚前首付部分仍归支付方所有。

二、共同共有的房子离婚后怎么去掉一个人的名字

夫妻共同共有的房子在离婚后去掉一方名字，通常有以下方式及相关步骤：

若双方是协议离婚：

1. 签订离婚协议：在离婚协议中明确约定房产的归属，表明该房产归其中一方所有。

2. 办理析产手续：双方持身份证、离婚证、离婚协议、房产证等相关材料，到当地的不动产登记部门申请办理析产登记。不动产登记部门会对提交的材料进行审核，核实无误后，将房产登记在约定的一方名下，从而去掉另一方名字。

若双方是诉讼离婚：

1. 取得生效法律文书：一方凭法院的生效判决书或调解书，其中需明确房产的归属情况。

2. 申请变更登记：持生效法律文书、身份证、房产证等材料，向不动产登记部门申请办理变更登记。登记部门经审查符合条件后，会办理相应的变更手续，去掉另一方名字。

需注意，不同地区的具体办理流程和要求可能存在差异，办理前可向当地不动产登记部门详细咨询。

三、夫妻共有房产离婚了怎么分割

夫妻共有房产在离婚时的分割，需根据不同情况确定：

一是双方协商一致。若夫妻双方能就房产分割达成一致意见，无论是约定房产归一方所有，给予另一方相应补偿，还是按一定比例共同持有等，只要不违反法律法规，均可按协商结果进行分割。

二是协商不成时，法院会综合考虑多种因素判决。一般而言，若房产是婚后购买且双方无特殊约定，通常认定为夫妻共同财产，平均分割。比如一方取得房产所有权，需按照房产市场价值向另一方支付一半价款。

三是特殊情况。如一方在购房过程中出资较多，或房产与子女抚养等问题相关联，法院会在公平原则基础上，适当倾斜照顾出资较多方或抚养子女一方等。

另外，若房产存在贷款未还清情况，分割时还需考虑贷款偿还问题，通常会判决由取得房产一方继续偿还剩余贷款。